Управление и обслуживание нового жилого фонда

В соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациям, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», ответ по письменному запросу на предоставление информации, подлежащей раскрытию, осуществляется управляющей организацией в течение 10 рабочих дней со дня поступления обращения. Все остальные обращения, в соответствии со ст. 12 № 59 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан" рассматриваются в течение 30 дней со дня регистрации.

Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных на его площади человек. По Жилищному кодексу РФ собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего имущества МКД согласно своей доле в праве общей собственности. Это доля пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст. 39, 42 ЖК РФ). Таким образом размер платы за содержание жилья устанавливается на квадратный метр. Оплата за отопление рассчитывается исходя из занимаемой площади жилья. При наличии коллективных приборов учета теплоэнергии в расчет платы за отопление принимаются среднемесячные показатели за предыдущий год, с последующим перерасчетом в конце года. Платежи за другие коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) осуществляются по показаниям приборов учета. При их отсутствии платеж рассчитывается исходя из нормативов потребления каждого вида услуг на человека, установленных органами местного самоуправления.

Льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг для граждан, состоящих на учете в службе занятости, действующим законодательством не предусмотрены. Гражданин имеет право на субсидию на оплату ЖКУ в том случае, если эти расходы превышают 22 % совокупного дохода семьи (14 % для граждан, чей доход не достигает прожиточного минимума).

К сожалению, это недопустимо с точки зрения норм пожарной безопасности. Часто жильцы нескольких расположенных по соседству квартир устанавливают железную дверь на площадке. Отгороженную территорию они используют для шкафов с хозяйственными принадлежностями или обувью, для хранения велосипедов и колясок. Но если инспекторы службы МЧС проведут проверки в подъездах и обнаружат железную дверь, выпишут штраф УК. Он может достигать 50 тыс. рублей. Его выплачивают из тех средств, которые могли бы быть потрачены на благоустройство. В ходе разбирательств санкции могут быть наложены и на самих жильцов, также их обяжут демонтировать дверь. Такая же ситуация с паркингами, где жители тоже иногда возводят незаконные перегородки.

Если ваш долг копится более трех месяцев, придется оплатить пени. Более того, если и штрафы вас не заставят оплатить счета, вам могут отключить воду, электричество и закрыть канализацию. Пени начисляют за каждый день просрочки. Их рассчитывают исходя из формулы -1/300 ключевой ставки Центробанка России. Сегодня ставка равна 7,5% в год. Коммунальщики в случае задолженности свыше трех месяцев публикуют предупреждение для собственника-должника. После истечения 30 дней с этого момента подача ресурсов может быть ограничена. При этом отключить воду и электричество могут лишь частично, на время, чтобы собственник осознал серьезность ситуации. Если и эти меры не работают, ресурс отключают полностью. При этом УК, скорее всего параллельно обратится в суд, чтобы заставить вас оплатить «коммуналку». Важно: должник в случае ограничения ресурса должен не только оплатить все счета в полном объеме, но и покрыть расходы на подключение энергии или воды. Это условие прописано в законе. Речь идет о перерезанных трубах и проводах. Если решение суда не в пользу должника, то приставы могут конфисковать имущество, зарплату, а также иные доходы. Жильцы муниципальных квартир, не желающие платить по счетам, могут быть выселены.